Für die Ausschreibung des Airport Business Center Dresden wurde im Rahmen eines Design-to-Build-Verfahrens innerhalb kürzester Zeit eine vollständige Entwurfskonzeption für ein Büro- und Gewerbegebäude mit rund 12.400 m² Bruttogrundfläche und einem Brutto-Rauminhalt von ca. 38.900 m³ entwickelt.

Die besondere Herausforderung bestand darin, das vorgegebene Raumprogramm innerhalb des definierten Baufensters nicht nur vollständig abzubilden, sondern durch eine effiziente und präzise Flächenorganisation deutlich zu optimieren. Die entwickelte Gebäudestruktur ermöglichte gegenüber dem ausgeschriebenen Raumprogramm die Schaffung von fünf zusätzlichen Mieteinheiten und damit eine signifikante Steigerung der vermietbaren Flächen bei gleichzeitiger Einhaltung der funktionalen und städtebaulichen Rahmenbedingungen.

Der Entwurf wurde konsequent aus den Anforderungen des späteren Betriebs und der wirtschaftlichen Umsetzung entwickelt. Neben der architektonischen und funktionalen Konzeption wurden die Kostenstruktur, Flächenbilanz und konstruktiven Grundlagen unmittelbar in die Planung integriert. Damit entstand innerhalb kürzester Bearbeitungszeit eine belastbare Grundlage für ein schlüsselfertiges Bauangebot.

Die Projektentwicklung wurde bis zur planungsreifen Konzeption einschließlich Kostenstruktur ausgearbeitet und gemeinsam mit einem Generalunternehmer als schlüsselfertiges Bauangebot entwickelt. Das Projekt zeigt exemplarisch die Leistungsfähigkeit eines integrierten Design-to-Build-Ansatzes, bei dem Entwurf, Flächeneffizienz, technische Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit von Beginn an zusammengeführt werden.