Im Rahmen einer gemeinsamen Projektentwicklung mit ALLOHEIM und AGS wurde die Konzeption für den Neubau eines Pflegeheims mit 121 Pflegeeinheiten entwickelt. Ziel war die Schaffung einer funktional optimierten und wirtschaftlich tragfähigen Pflegeimmobilie mit einer Nutzfläche von rund 1.800 m² bei einer definierten Baukostenobergrenze von ca. 5,5 Mio. Euro.

Die städtebauliche Ausgangssituation war durch ein kleinteiliges und wenig strukturiertes Umfeld geprägt. Der Entwurf reagierte darauf mit einem klar gegliederten Baukörper in klassischer Massivbauweise mit Untergeschoss und Tiefgarage. Durch die vollständige Unterbringung des ruhenden Verkehrs in der Tiefgarage konnte der oberirdische Freiraum weitgehend von Fahr- und Stellplatzflächen freigehalten und als qualitätsvoller, sicherer Außenraum für die Bewohner entwickelt werden.

Ein besonderer Schwerpunkt der Planung lag auf der funktionalen Organisation der Pflegebereiche. Die Anordnung der Pflegezimmer wurde so optimiert, dass kurze und effiziente Wege zwischen den Zimmern und den zentral positionierten Pflegearbeitsplätzen entstanden. Die räumliche Struktur verband damit betriebliche Anforderungen an effiziente Pflegeabläufe mit dem Anspruch an eine angenehme und übersichtliche Wohn- und Lebensumgebung für die Bewohner.

Die Projektentwicklung wurde bis zu einer planungsreifen Konzeption ausgearbeitet. Eine Realisierung erfolgte letztlich nicht, da die planungsrechtlich erforderliche langfristige Aufstellung eines projektbezogenen Bebauungsplanes mit erheblichen zeitlichen und wirtschaftlichen Risiken für den späteren Betreiber verbunden gewesen wäre.